Check je huur!

Eindelijk is het zo ver. Na maanden hospiteren, advertenties plaatsen en woningbouwverenigingen bezoeken heb je dan eindelijk een kamer gevonden. In de grote steden is het inmiddels zo lastig om een mooie woonruimte te vinden, dat menig student al tevreden is met een bezemkast. Jammer genoeg zijn er huisbazen die hier gebruik van maken door woekerprijzen voor een kamer te vragen. Een kamer van 10m2 kan je zo al gauw €400 per maand kosten.
Studenten.net heeft voor je uitgezocht welke financiële aspecten van het huren je niet over het hoofd moet zien. Wat mag wel en vooral, wat mag niet? En hoe kun je nou uitvinden of je te veel betaalt?

The basics
De huur die je betaalt voor een kamer bestaat uit de kale huur, en de servicekosten. De kale huur wordt bepaald door o.a. de oppervlakte van de ruimte en extra's als een eigen keuken of toilet. Onder servicekosten vallen kosten waar de huisbaas voor betaalt, maar die aan jou doorberekend kunnen worden, zoals gas, water en licht, en kosten voor bijvoorbeeld het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes en onderhoud van tuinen.
Wat nogal eens voorkomt, is dat er kosten in het huurcontract staan, die niet berekend mogen worden. Een voorbeeld hiervan is sleutelgeld. Ook overnamekosten voor een douche of keuken mogen niet berekend worden. Een overzicht van welke kosten in rekening gebracht mogen worden vind je hier

Doe de check!
Hoe kun je er nou achter komen of je te veel betaalt?? En wat moet je doen als je te veel betaalt? Deze vragen hebben wij voorgelegd aan Nicolette Woestenburg, medeoprichter van het Huurteam Groningen:

Hoe kun je erachter komen dat je te veel betaalt?
"Zowel de kale huur als de servicekosten kunnen te hoog zijn.
De maximale kale huur is wettelijk vastgelegd, en kun je checken op checkjekamer.nl aan de hand van een puntensysteem. Je kan natuurlijk ook contact opnemen met een huurteam bij jou in de buurt voor hulp hierbij.
Wat precies onder servicekosten vallen zou in je contract moet staan. Als dit niet zo is, dan moet de huisbaas deze specificatie wel kunnen geven. Voor deze servicekosten hoor je niet meer te betalen dan dat er werkelijk verbruikt is. Je kunt een jaarnota opvragen van de energiekosten en deze vergelijken met de door jouw betaalde kosten. Als je teveel betaald hebt moet je het teveel betaalde bedrag terugkrijgen van je huurbaas, maar dit werkt ook de andere kant op; als je te weinig betaald hebt moet je alsnog bijbetalen."

Wat kun je vervolgens doen om de huur omlaag te krijgen?
"Als je te veel betaalt, moet je dit kenbaar maken aan de huisbaas. Geef duidelijk aan waar je te veel voor betaalt, en zorg dat je dat kan bewijzen. Het verschil in energiekosten bijvoorbeeld, of de uitkomst van het puntensysteem. Vraag om verlaging van de kosten.
Als de huisbaas weigert de huur te verlagen, kun je contact opnemen met de Huurcommissie. Deze bekijkt de zaak, en doet een uitspraak over het conflict. Het huurteam kan je helpen bij het starten van een procedure.
Bedenk wel eerst of de te hoge kosten echt een conflict waard zijn. Een euro of 5 per maand teveel betalen weegt misschien minder zwaar dan een slechte verstandshouding met je huisbaas."

Huursubsidie
Voor de lucky ones is het mogelijk om huursubsidie te krijgen. Hiervoor moeten jij en je woning aan bepaalde voorwaarden voldoen. Zo mag je niet teveel verdienen, en is het noodzakelijk dat je een eigen voordeur hebt. Alle voorwaarden, en een proefberekening van de hoogte van de toeslag vind je op de website van de Belastingdienst

Interessante links
Voor meer informatie kun je de volgende websites bekijken:
Huurcommissie
Woonbond
Lsvb